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首次购房存款账户(First Home Saver Accounts - FHSA)
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这个政策现已取消，请不在继续往下读。
很多人都 知道，在澳大利亚购房有首次购房补贴（FirstHome Owners Grant - FHOG）。在购房的时候，如果符合条件的话，一般中介或放贷银行会直接帮助申请首次购房补贴，所以很少有符合条件的人会错过的。
但不是很为人所知的是，澳大利亚政府还有一项鼓励首次置业的政策，即首次购房存款账户(First Home SaverAccounts - FHSA)。
先说说你能从这项政策中得到的好处吧。
你往指定的银行存一笔钱，这笔钱是专门用来给你以后买房子的。当然，钱存在银行，银行会付给你利息。政府会在银行给你会利息的基础上，给你17%（按你本财年新存进的账户的金额为基数计算）补助，钱会直接打入你的首次购房存款账户。
举个例子来说，你开个账户，往里存$1,000。一年后，银行会付你$40左右的利息（假定利率是4%的话），政府会给你$170的补贴，这样，你在账户余额就是$1，210。20%的收益，应该挺不错的吧。
当然，对首次购房存款账户会有很多限制了，要不然，我从银行贷一笔款（6%至7%左右的利率吧），然后存入首次购房存款账户，每年稳赚13%至14%，那还有谁去上班呀，政府也被大家玩破产了。
限制条款：
存入的钱只能用来买房子。
如果你不用这笔钱买你的首套房子的话（比如，你继承了一套房子，你再买房子的话，你就不是首次购房了，你就不能用这笔钱了），你只能把钱转入你的养老金账户。
账户中的钱必须存满4个财年，才能取出来买房子（如果你在没满4个财年之前买了首套房子的话，等4个财年到了之后，你可以把这笔钱取出来还房贷。如果你的首套房子不是贷款买了，或到4个财年时你的房贷已还清，这笔钱就只能进你的养老金了。如果你和你的配偶联名买房子的话，只要一个人的账户存满4个财年，另一个人的账户不管存了多久，都可以取出来买房。
首次购房存款账户有封顶限额，也就是说，当这个账户的钱到了限额后，你再也不能往里存钱了。目前的限额是$90，000。政府意思是说，你都存了$90，000了，好买房子了。你不买是吧，那对不起，这项优惠你不能享受了。
政府的补贴也是有限额的。在你的账户到达限额之前，你可以想往里存多少钱就存多少钱。但政府只对限额以下的新存款进行补贴。2013－2014财年的限额是$6，000。也就是说，政府最补多给你$1，020。
关于4个财年，其实如果操作得好的话只要2个整年多一点就行了。比如，你在今年的6月份存了一笔钱（2013－2014财年），然后在2014年7月1日到2015年6月30日这一财年（2014－2015财年）存一笔钱，然后在2015年7月1日到2016年6月30（2015－2016财年）日这一财年存一笔钱，过了2016年7月1日马上存一笔钱（2016－2017财年），之后，你就可以随时取这笔钱买房子了。还有一点很重要，你每年必须至少存$1，000，这个财年才能算进去，如果你在某一个财年往这个账户里存的钱不到$1，000，这个财年就不算。
可能你会觉得，每年才$1，000多补贴，还那么多限制，没什么意思。
这么说吧，如果按照上面说的时间存钱 ，你每年存$6，000，拿$1，020补贴，两年多一点，就拿了$4，000多，如果是夫妻两个人都开的话，就是$8，000多，一笔挺可观的钱哦。
我要说的大致就是这些。
我印象中，好像 Commonwealth Bank 有这个业务。要去KingWilliam Street 的那个分行才能办。去的时候一定要说清楚是开FirstHome Saver Accounts – FHSA。好像要提供税号（tax file number）。不记得是不是要提供护照了，最好带上吧。
开这个账户，对身份没有要求（不是PR也能开，而且也能拿补贴）。
如果有兴趣，请大家自己认真看看ATO网站上的信息，然后再作决定。这是链接：
http://www.ato.gov.au/Individuals/First-home-saver-account/Benefits/
