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本帖最后由 阿德莱德BBS 于 8-9-2015 04:49 PM 编辑
随着澳洲监管机构对投资房贷款市场的打压，澳洲各大型金融机构开始将注意力转移到自住房贷款的竞争上，纷纷提供一系列新的激励措施，鼓励低风险自住房贷款，而小银行却趁着大银行收紧信贷的机会，积极争夺抵押贷款市场。
据澳洲金融观察报导，西太（Westpac）集团属下的墨尔本银行（Bank of Melbourne）和圣乔治（St George）都推出了自住房贷款退现政策，“房主可获2000澳元贷款保险的现金返还，此外自住房贷款固定利率也下调了0.3%”。
墨尔本银行发言人在一封给贷款中介的新利率建议信中说“我们仍然着重帮助自住房主 ” 。
贷款中介资本住房贷款（Capital Home Loans）公司总经理福斯特?拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）说：“随着贷款环境的变化，自住房贷款市场将会有越来越多的竞争。”
贷款中介和房地产经纪人认为，对投资贷款的打击正为借款人创造自2008年全球金融危机以来一些最具竞争力的条件。他们称，不需收入证明的贷款方、房屋协会和其他小型银行，正忙于争夺抵押贷款市场份额，因为大银行更高的利率和更严格的贷款条件，促使许多借款人另辟蹊径。
一些小型的放贷金融机构，如珀斯的蓝湾住房贷款（Bluebay Home Loans）已写信给经纪人，表示将把贷款与房屋价值比保持在最高值90%，并继续维持有竞争力的利率。
其他贷款方，如资产价值约35亿的自由金融（Liberty Financial）称，它将抓住由于大银行收紧贷款从而迫使借款人寻求另外的贷款途径的机会。
有人担心，由于一些贷款方提供低利率和较低的贷款与房屋价值比，会刺激被压抑的投资贷款需求。但是澳洲抵押贷款和金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）主席布朗（Tim Brown）说：“规模较小的贷款方可能最终会耗尽他们的能力。”他表示，大多数贷款方最后会不得不停止贷款，与房产估值比高于80%的贷款，走到这一步只是一个时间问题。
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