房产投资新规被指损害澳大利亚经济

大灰狠

收紧投资者房贷及限制SIV投资可能影响澳洲经济。
《澳洲金融评论报》报道称，摩根士丹利（Morgan Stanley）的3位分析师认为，受监管部门推动而下滑的投资者房贷增幅及减少富豪签证持有者的地产投资选择可能减缓房价的增幅，对本就疲软的经济施加压力。
Ewa Turek、Sze Chuah及Terry Yuan指出，澳洲审慎监管局（APRA）采取行动来减少银行为住宅投资者提供的贷款，上个月“重大投资者签证”（Significant Investor Visa）出台新规定，取消了此前可以投资住宅地产开发项目的条件，这些变动可能对亮点仅在于住宅建设和地产的脆弱经济造成冲击。

他们说：“过去1个月实施的新监管规定会抑制2大地产边际买家的需求。虽然这些规定希望产生的效果是减少投资者借贷，但风险在于，它们的效果会过于成功。房价增幅减速可能对本就疲软的经济施加压力。首先是通过住宅建设活动的减少，因为更少建设批准会被转化为动工。其次是通过消费者信心和支出的恶化。”
截至今年6月的1年里，住宅批准数量已达到破纪录的高位，投资者贷款也有所攀升。但在其它增长来源不多的情况下，住宅引导的经济复苏减速，甚至是下滑的猜测令人怀疑，如果状况大幅减缓，整体经济的进展会是怎样。很少观察家预计会出现崩盘，因为悉尼持续增长的移民数量及未得到满足的需求为更高水平的住宅建筑活动带来了持久的基础。

实际上，房价增幅似乎在7月加速——CoreLogic的住宅价值指数分别在悉尼和墨尔本攀升了2.6%和3.7%。不过，摩根士丹利的分析师们表示，房价增速放缓可能损害信心。
他们说：“房价及消费者信心是紧密联系在一起的（因为许多澳人拥有住宅）。即便房价增幅减速（即房价不跌，但上涨速度没以前那么快），也可能对信心产生影响。这可能变成恶性循环，直至房价随着增幅放缓，信心恶化而触底，进而对房地产施加更多的压力。”

分析师们指出，地产商Mirvac及Stockland的股票就因为投资者贷款的成本增加而遭受打击。
澳洲地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）响应了他们的看法，声称借贷机构对现有投资者增加成本、而不是针对新投资者的做法是投机性质的，可能损害更广大的地产市场。

其会长金斯利（Ben Kingsley）说：“针对一段时间前入市的投资者及部分业主自住人士增加借贷成本似乎并不公平，偏离了应当成为共同目标的东西——创造均衡的地产市场。”

写的真的很不错