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  • 南澳知名开发、建筑商【Rossdale Homes】——【南澳唯一提供永久包租承诺】

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    rossdalehomes 发表于 27-9-2012 17:05:25
    45870 33
    信任胜于一切  ---- "Trust is a must"  

    Rossdale Homes 是南澳州最受客户信赖和尊敬的房地产和建筑商之一。作为一个家族企业,自1980年起,公司就在房屋设计以及房屋建造市场中屡获殊荣。
      30多年的金融投资和房屋建设的经验,使Rossdale Homes就像其精致的展示楼房那样,已经成为一个价格实惠、质量卓越的建筑商。为了做到这一点,我们认真听取客户意见,努力满足客户需求并为客户的新家设计提供多样的选择以及卓越的服务。
      我们也有多种环保、可持续发展功能的选项,请点击查看我们的绿色生活环境。


    董事长寄语:

    是什么造就了罗斯代尔家园

    1980年我们成立了罗斯代尔家园,我们的目标非常简单:帮助你,也就是我们的客户,建立起一个物有所值,品质优良,让客户感到自豪的房屋。

    通过多年的发展,无论房屋的设计美感有多大的变化,客户的需求有多么的不同,房屋建造技术发展有多么的先进,我们依旧保持我们最淳朴的初衷。现在我们可以骄傲的说,在南澳洲,你们帮助我们达成了当初美好的愿望。

    我们了解建造自己的梦想家园是非常辛苦和复杂的一件事。作为罗斯代尔家园,我们将竭尽一切努力,帮助你解决中途碰到的各种问题,让您的建房过程无比轻松。您将体验到我们的真诚、正直和高质量服务的保证,以此体现出我们对帮您建造梦想家园的渴望。
    这就是我们罗斯代尔家园

    Giles French

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     楼主| rossdalehomes 发表于 27-9-2012 17:18:41
    本帖最后由 rossdalehomes 于 2012-9-28 11:35 编辑

    有想参观展房的朋友,请提前和我联系、预约。去展房参观的华人朋友,可以向我们在现场的工作人员咨询任何信息,并注明来自AdelaideBBS,以便获得很多优惠!谢谢!

    Lightsview 展房 —— http://adelaidebbs.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=365739&extra=page%3D1

    Blackwood Park 展房 —— http://adelaidebbs.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=382458&extra=page%3D1

    Rossdale Homes 开发项目介绍 —— http://adelaidebbs.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=365704



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     楼主| rossdalehomes 发表于 28-9-2012 15:48:15
    至各位朋友:
    Rossdale Homes是南澳本土的知名建筑商,可提供土地购买咨询、房屋设计、图纸绘制、现场勘探、房屋建设、物业管理等多项服务。相信很多朋友来澳定居以后,首当其冲的问题就是住房。能够永久拥有一块自己的土地,或者说,在这个地球上有一块属于自己的一亩三分地,是大家的梦想。有了土地就要有房屋,如何拥有一个满足自己需要,即彰显个性,又美观舒适的住房,这就是我们公司存在的价值、也是我们为各位朋友服务的宗旨。

    在过渡期间,相信很多朋友以租房、或者购买老房子为主,但最终还是会有一套全新的住宅作为自己温馨的港湾。没有经历过设计、建设的朋友,也许会对整个程序一头雾水、不知所措,既要考虑户型、又要担心施工质量,有时还要为选材选样而烦恼。其实,在Rossdale Homes我们早已为您设计出了上百种户型,为不同面积的土地、不同价位的房屋提供多样化的选择,在设计阶段,您只需浏览设计,选择出您喜欢的户型,然后或加以修改或直接只用即可!完全没有想象中的那么复杂,而且我们的设计师、购房咨询人员以及客户服务人员等都会指引您一步一步设计。

    为了大家能够对建房更有了解、更有信心,也应多位朋友的要求,我现将本公司新房建设前期所需要的工作写一个基本的流程以供大家参考:(详情还请来电咨询:0449 254 211)

    Pre-construction Process 建房初期审批流程:
    1,客户与建筑公司(Rossdale Homes)签订服务初步协议(Preliminary Service Agreement)
    2,土地测绘、测量及报告(由Rossdale Homes完成)
    3,建筑公司(Rossdale Homes)与客户征求设计意见,并完成草图绘制
    4,草图得到客户认可之后,建筑公司(Rossdale Homes)绘制开发规划图纸,并交由政府审批(Planning approval)
    5,政府审批完成后,建筑公司(Rossdale Homes)向客户提供一份房屋造价预算以待客户审核
    6,一旦客户审核满意后,则客户与建筑公司(Rossdale Homes)签订(HIA)施工合同
    7,客户在建筑公司(Rossdale Homes)协助下完成选样、选料工作
    8,建筑公司(Rossdale Homes)想政府提出施工许可申请,并交付施工保险
    9,施工开始前建筑公司(Rossdale Homes)客户服务人员以及销售顾问会与客户进行最后确认
    10,施工正式开始

    初期审批阶段视建设地点、房屋类型、政府进度不同而定,在4-8个月之间,一般在6个月左右。正式施工后,视施工时间、工程总量不同而定,在6-10个月左右,一般一层的建造周期为6个月,两层的周期为8-10个月。
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     楼主| rossdalehomes 发表于 2-10-2012 14:55:39
    现有几处土地+房屋的投资组合计划提供给大家以供参考,如有兴趣,请和我联系!

    注:可用于出租,我们提供2年的包租承诺,2年内如有空置,本公司补偿所有损失!每周租金请参考下表:


    地址
    户型
    土地面积(平米)
    总价格($)
    每周租金($)
    Lot 45 Brampton Crt, Elizabeth North
    3卧2卫单车库
    300
    320000
    280-310
    Lot 401 Millicent Street, Athol Park
    3卧1卫双车库
    154
    395000
    330-350
    Lot 405 Millicent Street, Athol Park
    3卧1卫双车库
    138
    385000
    330-350
    Lot 1141 Edgehill Walk, Noarlunga Downs
    3卧2卫双车库
    375
    407000
    340-360
    Lot 18 Wiland Street, Mount Barker
    3卧1卫单车库
    428
    390000
    310-330
    Lot 78 Riverside Street, Mawson Lakes
    双层3卧2卫双车库
    170
    477000
    370-390
    Lot 852 Nixon Street, Northgate
    双层3卧2.5卫双车库
    165
    475000
    410-430
    Lot 76 Heywood Street, Elizabeth North(已建)
    3卧1卫1车库
    195
    236000
    250-260
    Lot 38 Sophia Way, Andrews Farm
      3卧1卫1车库
    221
    249000
    245-265

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     楼主| rossdalehomes 发表于 9-10-2012 12:54:13
    Rossdale Homes荣幸地被选为Bowden 项目的四个开发建筑商之一,如果有朋友想提前了解Bowden开发项目请和我联系。谢谢!
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     楼主| rossdalehomes 发表于 12-10-2012 14:24:04
    我公司现在推出一个特价活动,对近期成交的新房价格在优惠的基础上还有一个特价。具体详情请和我联系。联系方式请见下方。谢谢!
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    独步闲庭 发表于 13-10-2012 13:25:36
    本帖最后由 独步闲庭 于 2012-10-13 14:07 编辑

    原来要在邮件地址后面加com.au才可以发送
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     楼主| rossdalehomes 发表于 15-10-2012 09:14:03
    独步闲庭 发表于 2012-10-13 12:55
    原来要在邮件地址后面加com.au才可以发送

    多谢提醒!其实我加在后面了,然后这个系统把后面过长的字节自动去掉了……我马上调整!
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     楼主| rossdalehomes 发表于 15-10-2012 09:33:10
    2012 HIA - Housing Industry Association - SOUTH AUSTRALIAN PROFESSIONAL MAJOR BUILDER WINNER

    这是HIA年度最高奖项,是对一家建筑公司从建筑设计、施工质量、客户服务、信誉程度等多方便来考量的一个综合最高成绩的认可。

    来几张现场抓拍:
    最有价值的一个奖项:
    DSCN0568.jpg
    老板领奖时的大屏幕抓拍:
    DSCN0552.jpg
    获奖公司代表合影:(这个奖项的奖牌都和别的不一样呢!)
    DSCN0575.jpg
    DSCN0577.jpg
    来现场的同事合影:(总有一个不看镜头的,哈哈!)
    DSCN0593.jpg

    最后也再次感谢大家对我们公司的认可和支持!我们会一如既往、争取更多的奖项!


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     楼主| rossdalehomes 发表于 23-10-2012 13:34:08
    下次华人推介会(建筑说明会)将于下周二(10月30日)晚6:30分举行。有意者请抓紧时间报名参加!

    凡事前来参加说明会的朋友,只要与我公司签订建设意向书(PSA)后,在最终房款费用中,本公司可以给额外的3%的优惠!(只限于本次活动)

    请致电:0449 254 211
    或扫描此二维码并发送短信:


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     楼主| rossdalehomes 发表于 26-10-2012 07:59:27
    关于政府最新调整的购房、建房奖励政策:此政策截止到2013年6月30日,凡事在此前与建筑商签订建筑合同的客户,都能获得$8500-$23500不等的补助。

    但是请大家注意,凡是要买地盖新房的客户,请尽快与建筑商联系,因为建筑合同签订之前,要针对您选购的土地做大概为期4-7个月的勘探、规划、审批等工作,任何一项没有完成,均无法签订施工合同,也就意味着无法享受政府最新出台的补助政策,请周知。
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     楼主| rossdalehomes 发表于 1-11-2012 09:27:38
    11月9日星期五,本公司将参加新报在希尔顿酒店举行的“华人地产博览会”,到时本公司会在会上做一次针对华人购地、盖房为主题的说明会,欢迎大家到时参加!有关内容,我会及时更新,敬请关注!
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     楼主| rossdalehomes 发表于 8-11-2012 12:24:32
    本公司将于明天(2011年11月9日)参加位于城里希尔顿酒店一楼(Ground Floor) Victoria Room内举行的华人投资博览会,时间为上午10点到下午5点,欢迎大家前来参加!


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     楼主| rossdalehomes 发表于 15-11-2012 08:05:46
    我公司在Fairview Park最新拍下10处土地,距离Tea Tree Gully 高尔夫球场仅有500米,距离Tea Tree Plaza购物中心有10分钟车程,土地均属平地,适合居住及投资。

    土地面积从538平米到1000平米不等,起价25万澳币。


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     楼主| rossdalehomes 发表于 20-11-2012 08:09:29
    本帖最后由 rossdalehomes 于 2012-11-20 07:41 编辑

    澳洲移民局推出新项目—500万澳元投资移民澳洲的政策(ZT)

    澳大利亚移民局推出了新的项目 ——重大投资者类别500万澳币投资移民

      该项目依旧为4年临居签证,优势是对申请者的居住要求有所降低。
      初步预计该项目的要求:

      没有年龄限制,没有语言能力要求

      个人资产500万澳币以上

      投资500万澳币到政府指定投资中

      4年中,主申请人累计在澳洲住满160天(初步预计);

      要有州政府担保

      EOI评分达到标准


      该项目可以投资的产品包括:

      州政府债券

      投资在澳洲的基金

      房地产

      投资到澳洲非上市公司


      新投资移民项目的推出,势必会帮助很多无法满足居住要求的人群提供新的选择。

      澳洲政府宣布了一项为移民投资者提供的新的签证类别--重大投资者类别。该签证类别将从2012年11月24日开始实施。

      
    签证介绍

      重大投资者签证也是属于临居188类别签证和永居888类别签证的一部分。

      该签证对申请人等要求:

      1.在Skill Select系统上提交意向书(EOI)

      2.获得州或地区政府的提名

      3.在符合要求的投资类别中投资至少500万澳币

      申请人不需要通过商业创新移民的打分系统,并且没有年龄上限。该签证类别要求188类别签证持有者4年内必须在澳洲居住满160天。4年临居签证到期后,签证持有者可以延长他们的签证期限。他们每次可以申请将临时签证延长2年,一共可以申请延长2次。


      4年后有2个选择:

      1、可以申请888绿卡。但拿到888绿卡后,就必须符合一般的绿卡居住要求,如5年中在澳洲住2年延续5年绿卡,或4年中在澳洲住3年拿澳洲护照;

      2、可以续签2次,每次2年。每延长2年,需要额外多住80天。6年后或8年后,符合了居住要求,可随时转888绿卡。


      该签证投资项目

      重大投资者签证类别移民局认可的合资格投资类别包括:

      1. 州政府债券

      2.由澳大利亚证券及投资委员会(ASIC)管理并投资于澳洲本土的基金(及获准在澳洲投资的托管基金)

      3.直接投资于未在澳洲证券交易所上市的澳洲私人企业

      申请人可同时持有以上几种投资类别的投资,并且在满足再投资要求的前提下可在符合条件的投资类别中转换。

      投资必须为申请人名下持有,或与其配偶或事实婚姻伴侣共同持有,且须满足以下条件:

      1. 由申请人直接投资或与其配偶或事实婚姻伴侣共同投资

      2. 通过公司投资,该公司已发行的股份总额由申请人持有或与其配偶或事实婚姻伴侣共同持有

      3. 通过信托机构投资,该信托机构的受托人和受益人包括该申请人或申请人与其配偶或事实婚姻伴侣(退休金不可包含在投资额当中。)

      澳大利亚证券及投资委员会管理的托管基金

      符合条件的托管基金投资须由ASIC管理。

     
     授权管理的托管基金必须投资于澳大利亚资产并限于以下项目:

      1. 澳大利亚的基础设施项目

      2. 由澳大利亚存款机构持有的现金

      3. 由州或地区政府发行的债券

      4. 在澳大利亚证券交易所上市的澳大利亚公司的债券或股票

      5. 澳大利亚金融机构发行的债券或定期存款

      6. 在澳大利亚境内的房地产

      7.其他由澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)管理及获准的,投资于上述项目资产的基金。

      托管基金必须向公众开放,基金经理必须提供一份符合相关部门(移民局)投资要求的"符合性声明"

      直接投资于未在澳洲证券交易所上市的澳洲私人企业

      符合条件的投入非上市澳洲公司的直接投资需满足以下条件:

      1. 该公司必须为真实地在澳洲运营的合格企业

      2. 申请人必须在该公司获得所有者权益

      3. 该公司必须在ASIC登记

      4. 该公司必须持有澳洲商业代码(Australian Business Number, ABN)。

     
     合格企业

      1994年的移民法规将合格企业定义为:

      (a)通过向公众提供产品、服务或产品和服务(出租物业除外)而获取利益的企业;并且

      (b)不以投机或被动投资为首要或主要目的。

     
     所有者权益

      1958移民法将所有者权益定义为:

      对于一家企业来说,通过以下身份而获得的利益:

      (a)公司的股东

      (b)合伙企业的合伙人

      (c)企业的独资经营者

      包括通过一家或多家介入的企业、合伙企业或信托机构间接获得的利益。

      居住要求

      投资者在持有商业创新与投资(临时)(188类别)签证的4年内必须在澳洲居住满160天。如果投资者选择延长他们的临时签证期限,在澳洲的居住时间也应相应延长,其中包括以下三种情况:

      1.持临时签证时须在4年内住满160天

      2.一次延长的须在6年内住满240天

      3.二次延长的须在8年内注满320天

      投资者必须在持有188类别签证时满足以上居住时间要求。


      澳际移民提醒:如果符合以上条件,可以先通过咨询方式了解新项目的基本要求。新政一旦正式公布,可以立即申请,以免出现申请者爆增、名额紧缺等问题。


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     楼主| rossdalehomes 发表于 26-11-2012 12:00:23
    本公司在Fairview Park 有12块土地可以购买、开发。538平米起,起价25万!可以盖一个3室2厅双卫双车库的住宅,房屋起价13万8千澳币。


    项目名称:Karawa Crescent Fairview Park

    地址:Dawbiney Close, Craigburn Farm, South Australia

    土地面积:538 m2-1211 m2

    土地价格区间:$25-$29万澳元

    (房屋+土地)价格区间:$45-$50万澳币

    地理优势:

    1)离高尔夫球场500米左右,步行即可到达;

    2)开车不到10分钟即可到达TeaTree Plaza(阿德莱德最大的购物广场之一),内部生活设施配套齐全(购物、餐饮、娱乐等);

    3Tea Tree Plaza附近有一家公立医院(MODBURYHOSPITAL);

    4Tea Tree Plaza旁边即是INTERCHANGE车站,所有O’BAHN公车都到CITY, 公车种类十多种,10分钟就进CITY(因为车的种类多,去其他地方也很方便,不用在CITY再换车);


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     楼主| rossdalehomes 发表于 30-11-2012 15:10:48
    Rossdale Homes亚洲地区地产开发投资项目经理谢忱近日出席了澳中商会(ACBC)组织的以“投资南澳”为主题的会议,期间谢忱就关于吸引华人来南澳投资与南澳洲州长Hon Jay Weatherill进行了会谈,Hon Jay Weatherill对此予以支持和鼓励。

    SA premier.jpg
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    pzy52014 发表于 24-12-2012 10:22:46
    才看到原来我做清洁的rossdale在这里也有帖子
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     楼主| rossdalehomes 发表于 26-12-2012 21:13:50
    pzy52014 发表于 2012-12-24 09:52
    才看到原来我做清洁的rossdale在这里也有帖子

    多谢帮顶!
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    yuqingchen1985 发表于 15-2-2013 12:49:49
    rossdalehomes 发表于 2012-10-9 13:24
    Rossdale Homes荣幸地被选为Bowden 项目的四个开发建筑商之一,如果有朋友想提前了解Bowden开发项目请和我联 ...

    Hi there,

    It would be great if you could email some infos of Bowden project to my email [email protected]

    Many thanks!
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