澳洲房产市场信息更新 10/09/2022
主要信息如下：
随着春天的到来，房地产的行情并没有随之复苏，由于买卖双方的信心减弱导致房价持续下跌。
但有早期迹象表明，房地产市场的下跌也逐渐见底。拍卖清盘率逐渐上升，尽管有更多的物业待售且利率正逐步上调。
澳洲房产市场近况
虽然房价的下跌已经是人尽皆知，但跌幅似乎并没有这么剧烈了。
事实上，有早期迹象表明，房市的下跌正在逐步见底，因为尽管待售的物业数量明显增加且上周利率上升，但拍卖清盘率依旧保持强劲。
Corelogic的报告指出，本周拍卖活动再次上升，本周在所有主要城市内举办了1920场拍卖，高于前一周1823场和去年同期的1453场。
从拍卖量的来看，我们可以了解到下周将会是自6月下旬以来最繁忙的拍卖周，目前有超过2200场拍卖在所有主要城市内进行。
与此同时，随着租金继续上涨，全国的 租房市场正面临着紧张。
从积极的角度出发，这次加息周期可能是“短暂而尖锐的”，金融市场和许多经济学者预测通膨将在今年年底达到顶峰，而利率将会在明年年中达到顶峰。
房产价格的最新变化情况
悉尼房价较上周下跌0.4%，过去28天下跌2.0%，过去十二个月下跌3.7%
墨尔本房价较上周下跌0.3%，过去28天下跌1.2%， 过去12个月下跌2.8%
阿德莱德房价较上周下跌0.1%，过去28天下跌0.1%，但过去12个月上涨了21.2%
澳洲待售的A级房产
数量仍然短缺
虽说市场上有很多的物业正在待售，但投资等级为A级的物业仍然短缺，而且它们正迅速售出。
尽管目前市场上有更多的待售物业，但请切记，买家也是卖家，卖家亦是买家，因此在大多数情况下，每次物业售出的时候，也代表着另一个买家在市场上寻找新房。
下面的图片显示着，市场走向更有利于买家，因为随着更多的物业进入市场也同时为买家提供了更多的选择，所以买家并不会有紧迫感。
房产价格中位数
卖方指标
在全国范围内，销售物业所需要的时间相比去年旺季稍微更长。
然而，从卖家市场的角度出发，物业售出所需要的时间依旧很短（优质物业供应紧张的迹象），供应商的让价空间仍处于非常低的水平。
租赁市场
我们的租房市场正随着全国性低空置率的影响下而进一步收紧。
周末的拍卖成交率
尽管澳大利亚央行本周再次宣布加息，但周末拍卖市场却取得了总体稳定的成绩。
有1611处物业被挂牌拍卖，比上周的1569处多一些，远高于去年同一个周末的940处。
由于媒体仍充斥着各种负面消息，并且加上利率进一步上调的影响下，许多拥有着可自由支配物业的卖家并没有放出他们所持的物业进行拍卖。
同样，部分买家仍然畏惧买入物业并保持着谨慎的态度。
然而，过去几个周末强而有力的拍卖结果正是市场出现转机的铁证。
安德尔.威尔森博士报告了9月10日星期六以下拍卖初步清盘率：
阿德莱德拍卖清盘率为83%
悉尼拍卖清盘率为67.2%
墨尔本拍卖清盘率为62.2%
堪培拉拍卖清盘率为54.5%
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