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    156-172 Franklin St,Adelaide SA 5000 Property Number : 1413264 价格 : 咨询中介 1-2 1 1

    Jacky Wang

    联系方式 :
    0433 508 205

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    【AC澳联地产|出售】投资澳洲房产的八大优势以及阿德最新项目推荐

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    投 | 资 |澳 | 洲 | 房 | 产 | 优 | 势

    投资优势


    1. 稳定的经济环境
    清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,历年来都被评选为最适宜人类居住的国家之一,也是世界上少数几个始终保持物价稳定并且无通货膨胀压力的国家。


    2. 教育和移民拉动经济增长
    澳洲八大名校均在全球百强大学内,每年吸引着众多海外留学生。据统计,澳洲每年新移民平均约15万人口,占澳洲人口增长的60%,大大超出房屋供给量。

    3. 市场信息透明度高
    澳洲地产信息透明化程度位列世界第一。澳洲房价是由多方参与制定,会经银行和其他专业评估机构公开量化,整个房价和利润几乎完全透明。而房价走势也一直相当稳定,过去40年里,平均每7-10年翻一倍。

    4. 职责区分适当,避免形成利益统一
    政府相关部门独立承担审批责任。开发商严格按照已通过审批的方案施工,审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。银行独立承担市场风险,避免金融风险和过度投资。最终避免形成利益统一,最大化保护购房者的权益。

    5. 严格控制建造量,空置率底
    澳洲平均每年开建15万套住房,而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计,每年要18万套房才能满足需求,预计到2033年,这一缺口将会扩大至60万套。这将直接导致一房难租的局面。澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。

    6. 投资门槛低,回报高
    允许买家支付10%的定金,交房之后再开始还款,亦可选择还息不还本,做到轻松以租养房。此外,可直接通过增值部分从银行备现来达到“一房生多房”的资产模式,利用金融杠杆达到利益最大化。

    7. 定金存于独立信托账户
    法律规定澳洲买房的定金必须存于律师和政府共同监管的信托账户里。交房前,无论是开发商还是买家,都不可以动用这笔钱。如果开发商中途倒闭或者破产,政府会连同10%的定金以及利息返还给买家,保障了每位购买者最基本的利益。

    8. 永久产权,无遗产税
    业主拥有土地永久产权和继承权,无遗产税,有效降低持有成本。









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    市中心



    公寓地址:156-172 Franklin St,Adelaide SA 5000
    项目名称:Balfours Square 公寓
    项目层高:16层,共220套
    项目户型:Studio,1房和2房
    项目类型:公寓(Apartment),期房
    建筑面积:约30-111平方米不等
    价格:$256,000起
    政府:City of Adelaide

    01. 项目介绍
    Balfours Square 公寓(WF2期)共220套,将给大家带来阿德市区公寓崭新的篇章!整个公寓内的房型有Studio、一房、两房、三房和Penthouse,共同的特点有:令人羡慕的景观、合理的空间规划、功能齐全的设计、优质的装修、高品质的材料、私人阳台以及落地窗等,仿佛温暖的自然光线被邀请进入您的生活空间般令人舒爽安心。

    Balfours Square 公寓(WF2期)位于阿德莱德市区内,繁华的西部商业住宅区域,WF1期公寓的东边,坐落于Franklin街上,为您提供价格实惠,适合现代人需求的全新公寓。
    大约步行5分钟至中国城,而市中心菜市场、南澳大学和阿德莱德大学也近在咫尺,步行便可到达繁华的购物中心Rundle Mall。居住在Balfours Square 公寓,您可以尽享城市的便捷与公寓住宅的舒适,这里是您最佳的居住及投资选择。
    Balfours Square 公寓(WF2期)为您倾心打造健身中心,零售商铺和咖啡厅等,带给您完美的生活综合社区新体验。


    屋内特点:
    • 卧室铺设地毯
    • 开放式客厅,铺设地板
    • 保安系統
    • 采光充足
    • 中央空调
    • 燃气炉灶
    • 名牌厨具
    • 储物空间充裕

    Balfours Square 公寓设施包括:
    • 健身房
    • 底层零售商铺和咖啡馆

    随着阿德莱德市区的发展,市区公寓需求量急速增加,上班族,学生,生意人士,公务员,医生护士需要在市区找到合适的公寓住宿,方便工作,享受便捷生活。又或者选择一份合适的市区投资物业,享受高租金的回报及极低的空置率。
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    02. 项目位置
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    Balfours Square 公寓(WF2期)极佳的地理位置,让您不但亲近城市,更能闹中取静!
    生活、通勤、上学时的方便,居家、休息、休闲时的放松,在Balfours Square 公寓有了完美的结合。在这里,近可享受到阿德莱德商务区的便利,远可眺壮阔海景和阿德莱德山景。
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    A地标性建筑
    1. 光明广场(Light Square )
    2. 中央菜市场(Adelaide Central Market)
    3. 中国城
    4. 维多利亚广场(Victoria Square )
    5. 阿德市政厅
    6. Rundle Mall购物街
    7. 南澳艺术馆
    8. 阿德会展中心
    9. 阿德赌场
    10. 阿德火车站
    11. 澳洲健康与医疗研究中心
    12. 阿德皇家医院
    13. Her Majesty's 剧院
    14. GS Kingston 公园
    B教育
    15. TAFE SA南澳职业学校
    16. 南澳大学西校区
    17. 阿德莱德大学西校区
    18. St Mary's College 学院
    19. 阿德莱德高中
    20. 阿德莱德大学学院
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    03. 周围设施
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    此公寓位于阿德市中心,周围有中国城,Central Market市中心菜市场,Coles超市,银行,诊所,加油站以及各种餐馆和商店。周围还有周围还有阿德莱德大学University of Adelaide西校区, 南澳大学Uni SA西校区, Adelaide High School高中,Royal Adelaide Hospital皇家医院等。
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    走路10分钟就到了著名的Rundle Mall购物街,有Coles超市, Woolworth超市,Kmart 超市,Target超市,David Jones商场,Myer商场,银行,邮局,餐馆和各种商店等,State Library of South Australia图书馆,South Australian Museum博物馆,Art Gallery of South Australia艺术馆,Adelaide Casino赌场,动物园和植物园等等。
    A交通
    公交车站 -77米
    阿德莱德火车站 -1公里
    市中心免费电车-700米
    B学校
    Sturt Street Community School小学-750米
    Adelaide Hospitality & Tourism School小学 -950米
    Gilles Street Primary School小学 -1.3公里
    Adelaide High School高中-850米
    St Mary's College-350米
    南澳大学 -700米
    阿德莱德大学 -1.9公里
    弗林德斯大学(市中心校区)-700米
    SA TAFE职业学校-450米
    C购物中心
    Rundle Mall购物街 -1.4公里
    Central Market-500米
    Marion Shopping Centre-12公里
    Burnside Shopping Centre-5.6公里
    D医疗
    New Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.6公里
    Women's & Children's Hospital-2.3公里
    Calvary Adelaide Hospital-1.5公里
    Calvary Wakefield Private Hospital-1.5公里
    Calvary North Adelaide Hospital-2.5公里
    E其他
    New Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.6公里
    Women's & Children's Hospital-2.3公里
    Calvary Adelaide Hospital-1.5公里
    Calvary Wakefield Private Hospital-1.5公里
    Calvary North Adelaide Hospital-2.5公里
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    04. 我们喜欢这个区域的原因
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    A繁华城市中央,美丽景色相伴
    Balfours Square 公寓(WF2期)坐落在美丽的阿德莱德城市西面。距离首屈一指的南澳大学,繁华的CBD,热闹的蓝道购物街和阿德莱德赌场仅数步之遥。几分钟的路程,您就可以到达历史悠久而繁忙的中央菜市场选购各种新鲜食材,也可以在宁静幽美的托伦斯河畔漫步。
    B舒适生活,高质量生活享受
    Balfours Square 公寓(WF2期)为您提供全面健康的生活体验,24小时设备齐全的健身房定是都市人的首选。当您在经历了一天繁忙的工作或学习之后,可以尽情在这里挥洒汗水,释放全部压力。
    C现代智能美学,建筑无可挑剔
    Balfours Square 公寓(WF2期)将现代设计的智能美学理念巧妙融入结构设计之中,追求细节,讲究完美,带给您简单、优雅、实用的都市生活。利用通透的玻璃幕墙立面,让公寓内部采光充裕,明快敞亮。厨房精选高质量面板,精心选材,安心入住。不论您喜欢简洁大方还是现代轻奢的设计风格,每个空间、每个角度、每个细节都能满足您挑剔的眼光,用直观的颜色、形状和纹理创造家居典范。
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    05. 阿德市中心房产市场数据
    在Adelaide区,2021年这个区房价的中位价从别墅大约75.75万澳币到公寓大约43.5万澳币不等。
    如果你正在寻找投资房地产,并且考虑在Adelaide区,那么这个区的别墅出租大约每周460刀澳元,年租金收益率3.2%;公寓出租大约每周450刀澳元,年租金收益率5.4%
    根据过去五年的销售情况,阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约4.2%和公寓约2.3%左右。
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    图一:阿德莱德市中心公寓的中间价位(出售和出租)
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    图二:阿德莱德市中心的人群属性比例,比如:是家庭还是单身等。

    06. 开发商
    Balfours Square 公寓(WF2期)的设计来自在阿德莱德本地知名设计团队Baukultur公司,提供了近多种房型选择, 让您的置业更加贴近购买的实际的需求。功能性和灵活性是户型最大的特点,为您选择移民或投资置业都带来了最高的回报或者最大的空间利用度。
    A开发商
    Greaton集团创立于2011年,现已成为澳大利亚业界领军的多元化房地产开发商,其业务涵盖住宅公寓、零售底商、商业办公,以及豪华酒店等项目开发。Greaton集团十分注重开发项目的功能性,并重视高端智能和环保理念的应用,致力于在各细节方面树立行业新标准。目前,集团正在开发的项目遍及悉尼和阿德莱德等地,总值已超过20亿澳元。
    Greaton无疑是澳大利亚房地产行业领导者,在悉尼、阿德莱德等地有众多极具影响力的项目,如OXFORD CENTRAL 等,近期阿德莱德备受瞩目的GPO大楼五星级酒店项目也是由Greaton集团操刀。
    【AC澳联地产|出售】投资澳洲房产的八大优势以及阿德最新项目推荐-24.jpg GPO五星级酒店 【AC澳联地产|出售】投资澳洲房产的八大优势以及阿德最新项目推荐-26.jpg 【AC澳联地产|出售】投资澳洲房产的八大优势以及阿德最新项目推荐-27.jpg
    B建筑设计公司
    Baukultur公司致力于创造高质量与现代社会流行元素相结合且可长期持续发展的新型建筑。同时,Baukultur亦是在用他们年轻的跳跃式、创造性得设计思维在创造我们想要的生活环境,为这座城市添加不一样的艺术色彩。
    Balfours Square 公寓(WF2期)致力于打造舒适居所,是该城区无与伦比的项目,对细节精益求精,为您量身打造属于你的居住空间,简约,舒适,实用集于一体,是您定居的绝佳之地!

    WF2

    07. 项目户型图
    Balfours Square 公寓(WF2期)合理的的布局,精美的设计使整个项目集优雅、现代、尊贵为一身。同时配合项目低容积率、低密度、高绿化率的特点,让Balfours Square 公寓成为阿德莱德新的生活中心。
    ASTUDIO户型图
    * Studio精巧布局,单身贵族首选
    * 户型方正,最大化利用空间
    * 一字型开放式厨房,动线紧凑合理
    * 私密阳台,通透户外空间,灵动生活更多可能
    * 投资首选,租房市场抢手户型,升值空间巨大,高回报率
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    B一房一浴户型图
    * 一房一浴
    * 主卧室带有嵌入式衣柜并可通往阳台
    * 开放式厨房带早餐式吧台
    * 带有落地窗风景的宽敞客厅
    * 私密阳台
    * 欧式浴室和洗衣房一体
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    C一房一浴+一书房户型图
    * 一房一浴+一书房
    * 一字型开放式厨房,独立岛台设计,灵活便捷
    * 主卧和书房都带有落地窗风景
    * 开放式客厅和书房可直通阳台
    * 主卧带有嵌入式衣柜
    * 标准卫浴
    * 欧式洗衣房

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    D两房两浴户型图
    * 两室两浴,满足家庭生活需求空间
    * 阳台连接客厅和主卧,绝佳休闲娱乐场所
    * 一字型开放式厨房,独立岛台设计,灵活便捷
    * 设有独立学习空间,在家办公读书两不误
    * 主卧卫生间干湿分离,配置豪华浴缸
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    E两房两浴+一书房户型图
    * 两房两浴+一书房
    * 开放式厨房带有早餐式吧台
    * 主卧带有步入式衣帽间和独立卫浴
    * 第二卧室带有嵌入式衣柜
    * 浴室干湿分区,完美诠释品质生活
    * 阳台连接客厅和书房,自然光充足
    * 设有独立学习空间,在家办公读书两不误
    * 欧式洗衣房
    * 拐角阳台
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    08. 项目图片
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    BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

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