押金不退还要多收一月租金！？留学生怒教房东做人！澳洲租房有这些需要注意…

我想静静

出国留学的小伙伴，

大多数都遇到过租房的各种问题，

而且很多时候，因为势单力薄人生地不熟，

无奈被房东或租房公司克扣押金。

最近有一位美国留学生，却成功反击租房公司。

事情大致过程：

就读于美国南加州大学（USC）的留学生小张，在房屋管理公司不仅克扣他押金，还向他多要钱的情况下，将房屋管理公司告上了法庭。

这家管理公司，在洛杉矶市管理着数十家公寓楼，其中许多都是租给留学生的。

按照租房合同，小张的公寓在2018年7月31日到期，但他没有打算续签，并且计划在5月份回中国过暑假。

所以早在4月的时候，他就向租房办公室申请提前退房，并按照合约付完了剩下两个月的租金。

之后小张办完了退房手续并退还了房屋钥匙，公寓管理处表示，租房时交的600美元押金会在之后退还。

但令人没想到的是，到了8月的某一天，他突然接到公寓管理处的电话，对方称他没有退还钥匙。

等到8月底，他从国内返回洛杉矶后，直接前往公寓管理处查询。

对方在系统查询后，记录显示他在5月已经按照合同交还了钥匙并缴完了租金，

这时对方又表示，会尽快寄送一封退还押金的信件给他。

然而这之后过了大约十天，小张却收到了一封“讨债信”。

信中说，他没有缴纳8月份的房租，所以需要再交2900美元。

小张非常气愤，于是写了一封信，说明了事情的具体情况，寄给了租房管理处。

然而等待了一个月后，对方那边还是没有丝毫消息，小张决定用法律方式维护利益，

他上网申请了小额法庭诉讼，开庭日期是2019年1月8日。

在经过审理后，法官判定张某胜诉，并要求被告退还600美元的押金，

除此之外，还要承担这起官司所产生的费用，共计700余美元。

就这样，小张在自己的坚持下打赢了官司，驳回了租房管理处的不合理要求，目前正在等待退款支票到账。

他表示，虽然自己这次避免了被坑，但类似的情况很常见，身边的朋友也遇到过退房拿不回押金的状况。

一般来讲，留学生退租往往在毕业季，或是需要去外地工作，或是急于回国，

诸事缠身的情况下，往往不得不选择放弃计较押金，吃个哑巴亏。

于是，“找理由不退租”的现象愈演愈烈，逐渐成为了留学生租房界的“潜规则”。

但是越是逃避的态度，越会让对方肆无忌惮。

在此希望也给身在澳洲的小伙伴一些提醒：

首先为了避免押金克扣，千万不要不立合同，或者不看合同就签字。

弄清楚比如水、电、煤气费等，对房客数量的限制、能否养宠物、对房屋装修布置的限制等等。

正式搬入前，一定要做入住检查，房间各处都要进行细致的拍照并留底，以免房东之后拿房屋的状况挑毛病。

在居住期间，如遇到任何情况，为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上或e-mail都是很好的方式。

如果遇到问题，这些都可以作为证据。

比如，如有设施要请房东修理，最好以书面形式提出，把请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。

而最后，不管是提前退租还是按时离开，都要给自己留下充分的时间清扫房屋和办理手续。

以免房东以“逾期搬离”“房屋脏乱”为由克扣押金。

此外，出于对房屋的保护，无论是房屋中介还是房东，其实都有权克扣押金的。

所以，租房党一定要先确保自己的房屋干净、无损害、无违约改造，才可以向房东拿回全额押金！

如果确认不是自己的过错，而对方还是找理由想要私吞押金这种恶劣行径的话，是时候拿出法律的武器了。

千万别觉得“那只是一点钱，不想惹事”，我们讨回的不仅是钱，更是自己应得的权益和一份尊严。