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  • [会计] 联邦银行退出自我管理养老金

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    英雕格 发表于 20-9-2018 09:34:35
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    自我管理养老基金(SMSFs)可谓是近年来发展势头最为迅速的养老金种类了——顾名思义,即成员为了自身的利益而进行养老金的管理,并且由自己来承担相应的法律责任以及义务。但是,当前SMSF正在面临巨大的挑战,不客气地说,自我管理养老金的冬天到了。
    CBA (澳大利亚联邦银行)已成为退出自我管理养老金的最后一家主要银行,其宣布将从下个月撤出针对SMSF的贷款产品。从10月12日起,CBA将停止接受对于SMSF贷款的新申请,这是一种有限追索贷款,允许SMSF信托公司购买房产,同时享受退休金税收优惠。 该银行表示将继续支持现有的SMSF贷款账户,并将写信给这些现有客户,让他们知道现有的贷款安排不会改变。 CBA发言人表示:“作为银行战略的一部分,我们正在精简我们的产品组合,并已决定停止我们的SMSF贷款产品。 “这些变化将于2018年10月12日生效。我们将继续支持与我们一起获得这些贷款的现有客户。”
    此举意味着,截至下个月,四大银行中没有一家会为住宅物业提供新的SMSF贷款。
    ANZ (澳新银行)在2015年停止为住宅用途提供SMSF贷款时,ANZ从未真正地在该领发挥过作用。 Westpac(西太平洋银行)今年7月宣布, 也将 “精简” 其产品,不再为新的消费者或企业贷款提供自我管理养老金贷款。 今年的其他变化包括AMP在上个月撤回其SMSF住房贷款产品的利息条款“以应对最近的市场变化”,并且该银行专注于“负责任地管理其产品组合,同时平衡其需求它的客户,股东和监管机构。
    迫于Royal Commission(皇家调查委员会)的压力,SMSF贷款一直受到了争议甚至审查。 公司监管机构最近的一项审查发现,90%的SMSF建议不符合最佳利益(Best Interest)原则。ASIC在今年早些时候发布了一份更为严厉的报告,该报告发现,90%的SMSF建议不符合最佳利益原则。近年来,SMSF贷款受到严密审查,2014年底金融系统调查(FSI)的调查结果令人担忧,该调查敦促政府禁止某些SMSF借款安排。 联合政府没有采取行动落实这项建议。然而,工党反对派表示支持这一措施,并承诺禁止SMSF直接借款可以有效地稳定房价。
    正如一枚硬币有两个面,SMSF也有其消极和有利的因素,扬长避短才是正确的做法。SMSF和税务以及贷款都有着十分密切的关系。恰巧我们英雕格不光提供税务,我们还有贷款服务,这都是我们精通的领域。如果您打算申请SMSF或者已经拥有利用自我管理养老金购买的房产,您可以随时联系我们,我们可以帮助您仔细审核您可能面临的贷款以及税务的问题,来最大限度地帮助您完成资产优化配置。欢迎您致电John(0410 829 900)。
    您的成功,我们的期待。

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