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  • [会计] 房地产交易GST征收政策的变化

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    澳宝咨询 发表于 27-6-2018 13:47:53
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    房地产交易GST征收政策的变化

    20187月开始,澳大利亚税务办公室 (Australian Taxation Office,以下简称ATO) 将改变对物业交易 (Property Transaction)相关的GST征收方式。
    购房者在购买并交割住宅或居住房建房用地时,将直接支付包含在应付款内的GST税额给ATO,而不再是给房地产商。即,购房者付款所含的GST,将不再经房地产商之手征收。
    该政策下,房地产商将不再收到购房者付款中的GST部分,并且需要在房屋交易合同中提到这一点。而购房者虽然有缴税义务,但却不需要因此特意注册GST
    受上述政策影响的主要是新居住类房产(newresidential property的交易,因为这类交易通常会被征收GST如果买卖的是二手房产,通常不受上述政策的,因为二手房产交易通常不会被征收GST
    房屋合同中,房地产商需要提及:
    -         房地产商的名称以及澳大利亚商业号码(Australia Business Number,简称ABN);
    -         买家需要支付ATO的GST税额;
    -         买家所需缴GST的日期;
    -         (当付款中包含非现金支付方式时)非现金付款方式的含GST市价;
    -         其他法律相关信息。
    与此同时,除非购房者在20207月以后付款,201871日以前签订的房屋交易合同不需要实行新政策。例如,购房者与房地产商的房屋交易合同日期签于201871日以前,但购房者在202071日之后付款,那么购房者将直接含税部分缴纳给ATO
    该政策目前只实施于居住房(residentialproperty交易以及相关服务项目(例如房屋改建,维修等)。因此,商务用房 (commercial property) 暂不适用于此政策。
    除此以外,新的纳税政策不会影响现有税率以及商户们递交公司的商业活动声明(Business Activity Statement)
    如果你是出售新房产的房地产开发商,你可能需要更新你的售房合同,使其符合ATO新的有关GST征收的的规定。
    同时,房地产开发商还需要提前预计到新的变化对企业现金流的影响。因为在原有的征收方法下,企业可以使用这些代收的GST款项最长达近4个月。
    对个人购房者来说,新的政策并不会对他们有太大的影响。应该支付给ATOGST款项,在过户的时候,过户师会直接按照要求,把这笔款项支付给ATO。因此并不需要购房者自己实际来操作此事。
    如需了解更为详细的信息,可以查看ATO网站上的相关文件:

    https://www.ato.gov.au/Business/Large-business/In-detail/Business-bulletins/Articles/GST-property-settlement-changes/

    想要知道更多税务相关讯息,赶快通过以下方式联系我们吧:

    电话: 08 7080 3287
    手机: 0433 037 039
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