皇家调查会把澳大利亚繁荣的房地产市场跌的很惨吗，

英雕格

本周末，五分之一以上的房产购买者将不得不减少自己的预算，并且他们可能会后悔自己最近在购买新房上所花费的钱。由于银行业皇家委员会提出的一系列问题，人们在购房上原本拥有的购房判断力将受到打击，换句话说，人们原本美好的购房计划将会受到重大改变。

皇家调查银行业，皇家调查，现在每天每个人都话题都是，这个皇家调查很可能会把房子跌下去。

我前几周把最近皇家调查的视频每一个都看完了，每个都要5到6个小时，5个下来，就要30个小时，真的比豪门绕局还要精彩，甚至，有人当场在庭上晕倒，法院需要叫救护车送到医院。

因为皇家调查，越来越多的经济学家认为这可能会对房价产生重大影响。具体而言，根据ME银行对1000家房地产买家的调查，22％的购房者承认在拍卖会上会热过头，打算出手买房，并没有考虑太多以后的生活费。

“我们认为皇家委员会可能会建议银行更严格的尽职调查，以遵守负责任的借贷法。”
瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho

以前，这些买家能够很容易的拥有新房的钥匙，虽然可能他们拥有的财富远超过目标房产，但是因为他们的个人预算往往远低于银行设定的生活预算费用，因此将会使得他们更容易购买房产。但是现在，好梦到头了。

第一轮公开听证会的大部分重点都集中讨论了各大银行目前存在的问题就是，他们无法清楚了解其客户真实的生活开销，因此这就是为什么各大银行会对自己的客户提供非常多样化的购房方案来满足他们的需求，往往增加了银行自身的负担。

但是马上，围绕皇家委员会的评论迅速转向了预测房价和增加更严格的监管上面，并且把矛头牢牢的指向了负责任的贷款上，并由此引发了更多的经济担忧-如果制定了更严格的贷款规则，这将意味着投标人只能拿出较少的资金前往拍卖，这是否会将房价导入更危险的深渊？

皇家调查委员会认为每个人消费会很高.

但事实上不一定。比如说新移民过来的人消费就会很低，我们中国有句话，拿紧裤腰过生活。我知道在我小的时候，有些小孩至到20岁，才会去麦当劳买东西吃，很多父母亲来的时候，去租别人的车房睡觉。而他们的梦想就是买房子，而他们有非常强大的自控能力，不会去浪费一分钱。而有些人，却每天吃好的喝好的，到要还债时，哭哭啼啼，说我被骗了，没人告诉我还不来这么多钱。

但是现在皇家调查把生活支出变得更严格，将对这些新移民的人产生巨大打击， 他们的生活费是很低的。但是对于新移民来说，买房子对他们而言是最好的东西，头上有个瓦，睡觉不犹心。

并且，小编认为，房价的高低有的时候会由贷款容易不容易来控制，控制贷款就来控制房价本身就是不科学的。但是很多金融分析家说，这次皇家调查的举动将在9个月后产生结果，一般明年4月他们会颁布他们最终的结果。

清除目前贷款系统的成本

正如瑞银经济学家乔治和卡洛斯卡乔重申：“必须记住，房价是由信贷的需求和供应（而不是住房的需求和供应）决定的”。考虑到这一点，经济学家描绘了悉尼和墨尔本房地产下一周期的黑暗景象，并且他们认为如果将这次的房价风险丢给购房者承担，那么  抵押贷款借款限额可能会下降35％左右。

此外，由于缺乏可靠的客户生活消费信息，大银行已经提到基准指标 - 住户支出衡量标准（HEM） - 以规定合理的贷款限额。

但瑞银认为，这一指标低估了购房者实际生活支出成本，因为这一基准假设四口之家每年的生活开支约为32,000，而实际上一般的四口之家年度开支将会达到58,000一年。

如果皇家委员会建议对抵押贷款尽职调查实施更严格的规定的话，那么这些基准指标看起来可能会跟之前比完全不同。

因此瑞银表示，这意味着贷款限额大幅下降。

在过去几周里，银行业皇家委员会的几个主要经济部门进行了精密的计算和讨论，这些包括瑞士信贷，Morgan Stanley和Capital Economics和ASX的远程银行贷款部门都参与了这一行动。

Capital Economics的Paul Dales认为，银行可能出台更严格的信贷条件，政府也将对潜在的税收政策进行改变，并且在未来澳洲联储将很有可能加息，因此2020年和2021年房价下跌幅度较大。

瑞士信贷本周表示，“过去的边际贷款不太可能继续发展下去了（通过贷款金额或不再批准的贷款价值减少），并且银行也要花更大的力气对自身的职责进行更严格的监管，因此购房成本提高将不是一个空话。

Morgan Stanley，对雇佣金和房价的震动进行了精密的分析和策划，他们表示银行和政府将进一步紧缩信贷的监管，库存增加以及政策不确定性使得他们“不仅对住房的前景持谨慎态度，而且将对2018年的整体经济产生更广泛的影响”。

但很少有人预计房价会出现崩溃，甚至瑞银认为“信贷紧缩”这一结果现在也不能太早下结论。

现在越来越清楚的是，房产购买者将会在贷款时遇到更多的阻力，不仅贷款的上限会减少，而且相应的可能会支付更多的利息。

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