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  • [樊霖专栏] 这是一道送分题,明摆着给你送钱的,要不要!

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    樊霖 发表于 5-2-2018 21:31:07
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    删帖



    作为一名专业的房地产人士,澳洲阿凡姐在浏览今天的房地产网站时,看到了这样一个房产项目出现:


    2018年5月交房的三层联排别墅,坐落于市中心,三房三卫单车库,价格是$795000澳币;
    这套房型是大体这个样子:

    这让我有机会拿出我们正在销售的Kurralta Park的三层联排别墅和这个稍微比较一下:
    两个房产的房型非常相似—都是一楼一个车库,一个带卫生间的卧室,二楼是客厅和餐厅;三楼两间卧室;

    唯一不同的,$795000的这一套,在三楼是两个卫生间,我们Kurralta Park的$419000这一套,三楼只有一个卫生间;

    两个房产的位置,虽说一个是市中心,而我们Kurralta Park的房产,距离市中心仅3公里车程;更何况,Kurralta park 去Glenelg沙滩更近一些;

    可是这么相似的房型,两套房价却相差$376000澳币!!!一个卫生间的价值,不会是相差这么多的啊!

    两个区域的中价位信息:

    两个区域的租金对比:




    我们在比较一下两个区域的三房价格:
    区域
    三房中价位
    三房租金中价位/周
    实际房产租金回报率
    City
    $730000
    $520
    3.4%
    Kurralta Park
    $560000
    $420
    5.2%
    而现在的贷款利率,连本带息的市场优惠利率在3.9%左右, 所以,Kurralta Park这个房产作为投资的话,租金可以完全支付其他费用,可能还有剩余。

    另外,两个房产项目的相似点是,都在adelaide high和adelaide botanic high的校区内,所以从增值的角度来说,增长点也是相似的。

    所以,如果你买在Kurralta Park,投入的资金少,但是租金回报率高,而且还有很大的增值潜力;

    如果是另外一套,投入的资金多,租金回报率相对低;而且增值潜力基本相当;

    这不明摆着是一道送分题吗?!!!

    Kurralta Park 三房联排别墅
    位置: 2 Selby Street, Kurralta Park
    价格: $419000
    仅剩最后两套,抓紧时间!
    2018年5月预计交房,立即享受投资收益!
    更多详情,请咨询 0437 922 884 樊霖


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