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  • [樊霖专栏] Kurralta Park区和Magil区比较,有什么区别

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    樊霖 发表于 20-11-2017 11:41:56
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    删帖
    Kurralta Park区和Magil区比较,
    有什么区别?

    Kurralta Park区是位于阿德莱德市中心西南四公里左右的一个区,公交第6-8站。

    Magil区是位于阿德莱德市中心正东8公里左右的一个区,公交第18-22站。

    两个区都是华人比较喜欢的区域,Magil区是过去几十年来华人都比较喜爱居住的一个区域,而Kurralta Park区是这几年新进华人喜爱区域。

    在一般人的印象里,大家都会觉得magil区在东区,属于比较好的富人区。真的是这样么?不比不知道,一比吓一跳!

    去年的人口普查已经出了结果,发布在澳大利亚统计局的官方网站上。我对两个区的对比数据,都是来自这个官方网站,下面是链接。


    不仅有两个区域的官方数据的对比,我同时也放入了整个南澳的平均数据作为参考。

    这个对比的作用,是可以让我们更好的澳大利亚人的生活方式,我们作为华人,不仅居住在自己喜欢的区域,但对于澳洲本地人的生活方式更加了解后,对我们自己的生活也可以作为参考,从而在澳大利亚生活的更加舒适,方便。

    下面先上图,然后做分析。

    01
    我们看到的是两个区域的男女比例数据。
    我们都知道,一般来说,女性的寿命多大于男性的寿命。所以在澳洲,如果一个区域的女性比例远高于男性比例,可以判断,这个区的居住人群是年长人士为主流,基本都是女的熬得过男的了。

    而如果一个地区的男性比例大于女性,那么这个区域就是以年轻人居住为主的区域。

    譬如阿德莱德市中心和Bowden区域,男性比例是52%,女性比例是48%,你在Bowden区和市中心,大多见到的是年轻人的面孔居多。尤其Bowden,在周末,你会看到一个潮气蓬勃的年轻人的天下。气场很强大。

    而统计数据显示,譬如传统富人区的Unley Park, St Georges区,男性比例是48%,女性比例约是52%,这些区域有很多传统老房子,就是在传统意义上居住时间长的区域,女性已经熬过男性寿命的标志。

    回过头来看Kurralta Park, 男性比例稍高于女性,属于年轻人居住较多区域。而Magil女性比例远大于男性,所以如果年轻女孩找男朋友,Magil不是目标区域。

    而看到整个南澳的男女比例,女性也是稍高于男性。原因很简单,全澳洲的平均年龄是38岁,而南澳的平均年龄是40岁,我们州的年长人士居多,自然活得长的女性占了上峰。

    02

    20-39岁的人群比例,Kurralta Park 的年轻人比例在46.3%, 而Magil只占了27.3%;整个南澳在这个年青人群的比例是31.5%;说明Kurralta Park年青人居住人群远远高于Magil区。

    03
    已婚比例。Magil的已婚比例与整个南澳平均比例持平,Kurralta Park的已婚比例低,还是说明年青群体的比例。

    另外一个不可忽视的现实是,整个南澳的注册登记结婚比例平均只有47.7%,也就是说,超过一半以上的澳洲人都不选择结婚了。这对于我们传统东方文化观念上长大的人群来说,算是当头一棒。
    04
    受教育比例。Kurralta park的本科以上学历人群占到40.4%,Magil的本科人群占32.6%;

    基于此,一般可以判断在Kurralta Park居住的人群,以受过高等教育的年青人为主的人群。这是由于Kurralta Park的地理位置决定的,距离城里近,也距离Glenelg沙滩近,两边的生活方式都可以完全够得着。

    Magil虽然高等教育比例人群不如Kurralta Park,但是比起南澳本科平均比例只有18.5%的情况来看,也还是不错的。

    这也说明了这两个区域都是高等教育人士喜爱的区域。

    05
    中国人的比例。Kurralta Park 和Magil的中国人比例都占了这个区的9%左右,相差不大。说明这两个区,都是中国人喜爱的区域。

    06
    看看个人的平均收入,Kurralta Park的个人平均收入和家庭夫妇的平均收入都低于Magil, 这和两个区的年龄有很大关系。Kurralta Park的年龄相对年青,所以在收入上比Magil要略低。


    07
    在开车上班这个选择上,Kuarralta Park的比例远远低于南澳平均比例66%,也低于Magil的比例。这是因为Kurralata Park的交通特别方便,如果选择去城里上班或者Glenelg沙滩,公交系统更加方便和发达。
    08
    无子女家庭的比例。可以看到令人震惊的是南澳无子女家庭的比例占到37.8%, 近4成人士家庭中没有孩子。这和我们在国内宣传的澳洲人生两个三个拖家带口的状况大相径庭。其实,子女比例越低,越是一个国家发达程度高的象征。

    Magil的有子女家庭比Kurralta Park稍稍高了一点儿,比例差距不大。
    09
    单亲妈妈的比例可以看到,素有单亲家庭中,单亲妈妈带孩子比例是75%,单亲爸爸带孩子的比例是25%; 而Magil的单亲妈妈带孩子比例是84.6%, 甚至远高于整个南澳的80%的平均水平。

    这从侧面也说明了Kurralta Park的年青人比例高的事实,因为单亲爸爸带孩子,实在是男人中比较有担当的事实,也侧面反映了澳洲男女平等观念在年青人中的影响。

    而略高比例的Magil,则侧面反应了传统观念在传统区域的影响更甚。
    10
    重中之重!
    我们看到联排别墅和公寓的比例在Kurralta Park 占到了55.8%, 同时租赁的人群也占到了48.3%;这说明了Kurralta Park区的房产,因为便利的交通,吸引了一大批受过高等教育的年青人在这里居住。这和阿德莱德人民过去四十年的生活方式的变化是顺应的。

    Magil在联排别墅和公寓的比例是28%左右,租赁的比例是29%,相对Kurralta Park 来说,要低很多。

    有这些数据的对比,可以总结出:

    01
    总体状况来看,这两个区的居住人口背景,应该相差并不大。这可能是很多人想不到的。

    Kurralta Park 作为中国人新进的喜爱居住区域,与Magil 一样是属于中国人比例比较高的区域。

    但是Kurralta Park吸引的更多的是年龄年青,受教育程度更高,对现代生活方式更加宽容和开放的一个群体。
    02

    从房价来看,Kurralta Park的房价还没有Magil的均价高,但是在过去5年的涨幅来看,Kurralta Park的涨幅远高于Magil, 这是需求决定的。
    03

    对于我们华人年青人来说,如果根据现在的收入,如果在Kurralta Park购买一套适合十分实惠,甚至可以是市面上非常便宜的三房联排别墅,将来无论在增值幅度上,还是出租收益上,是一举两得的智慧决定。

    位于2 Selby Street的联排别墅,
    三房两厅两卫单车库面积157平米,
    价格仅售$419900澳币。
    是的,阿德莱德市面上,
    这样的位置和这样的价格,
    已经十分罕见了。
    只有TIPS能够做到。

    在整个阿德莱德,距离市中心这么近,价格有这么实惠的全新别墅,这样的房产项目是十分罕见的。

    无论对于刚拿到绿卡在考虑买房,还是预计在2019年3月前拿到绿卡想拿$15000首套置业补贴的年青人来说,这个房产可以说是不二只选。自己居住,同时一间出租收益,帮助还利息。

    作为投资的话,如果仅首付一成,贷款9成,每年的租金几乎可以全部抵扣贷款利息和所有其他开销,如果年收入在$45000-$65000之间的话,还可以有差不多每年$4000澳币左右的收入税现金退回。

    2019年划入阿德莱德中学校区,会让这个房产的热门程度和增值幅度有更多潜在空间。
    下图是2019年开始的阿德莱德中学和新的阿德莱德植物园中学(Botanic High)的校区地图。

    具体投资办法,请联系樊霖 0437 922 884.





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