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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资 266 “过去五年的悉尼楼市教会了我们什么?” (2)

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    innkou 发表于 30-9-2017 21:48:19
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    各位朋友,大家好!

    接上期,我们今天继续对Ironfish集团董事Grant Ryan的访谈。

    Grant而选择Greenfield这样的新开发区投资,主要的好处是,如果你有勇气成为第一个吃螃蟹的人,在一些大型城市综合改造地区首先投资,那么一旦等到这些区域彻底开发完毕,先布局的投资者可以说都能够获利颇丰。

    Grant 1.jpg
    2010年,Ironfish在悉尼的Wentworth Point推荐的项目MESSINA,当时该地区属于典型的新开发区,两房两卫的公寓不到$60万。如今区域开发日趋成熟,2017年最新Resale价格在$78万左右)

    Grant 2.jpg
    (今年1月至8月,从部分二手房交易资料来看,MESSINA项目的平均增值达到36%

    在选对了区域和物业类型后,我们还会对具体项目的质量进行严格把关。如果是第一次合作的开发商,那我们首先会对它的品质,已开发项目的质量和市场口碑做详细的尽职调查。如果它的设计,定价,以及开发商的理念不对,这样的项目我们都不会推荐。

    Q:对于这些年在悉尼已经投资了房产,并且赚到钱的人来说,他们下一步的策略应该是什么?
    GrantIronfish始终相信,澳洲的每个首府城市都有属于自己的房地产周期,对于那些过去几年跟着亚太集团在悉尼房市中有所收获的客人,我想首先对你们说声恭喜。那么房产中有了一定的Equity,下一步要怎么做?我们的建议是应该把鸡蛋放到不同的篮子里

    很明显,现在澳洲的首府城市完全处于不同的房产周期中。墨尔本目前是市场上最热,表现最好的城市,这一点早在今年上半年,我们就多次提醒投资者了。悉尼市场,我个人认为这个周期的高峰在2015年底到2017年初左右,有些人可能认为是2017年底,但最近几个月的迹象表明,悉尼此轮周期的增长高峰应该已经过去。

    至于布里斯班,阿德莱德和西澳的珀斯,这几个城市虽然还没有到达快速增长期,但它们相对悉尼和墨尔本最大的优势是价格。你在这些城市投资,可以投入更少的钱,去到一些当地非常好的区域,而同等地位的区域,在悉尼和墨尔本,早已经变得不可承受。而所有这些现象,都印证了我们提到的房产周期现象。我们建议投资者把握好每个城市的房产周期,来最大化自己的投资结果。
    Grant 3.jpg
    (澳洲五大首府城市过去26年的公寓房价走势图,首府城市间的房价差距由小变大,由大缩小,周而复始)

    Q:那么对于那些错过了过去五年高速增长的人来说,悉尼市场是不是还有机会呢?
    Grant投资者要注意的一点是,“悉尼市场”其实是一个非常大的概念。如果你仔细分析,这里其实分布着许多的细分市场,比如悉尼的东区和悉尼的南区,是不一样的情况,北区和内西区,房产市场的情况也是完全不同的。如果你想投资悉尼,就必须研究你所考虑的区域本身处于怎样的周期,再决定是否要投资。因此,虽然今天悉尼的许多区域已经不太适合投资,但如果在专业人士的帮助下,还是有不少机会可以挖掘。对于目前想要在悉尼投资房产的人来说,你将比过去更需要专业人士的帮助。

    Q:最后一个问题,许多人如今都感叹,早知道应该在2012年左右在悉尼多买一些投资房,但实际上这么做的人凤毛麟角。那么为什么通常房产投资者很难抓住所谓的最佳入市时点呢?你觉得过去五年的悉尼市场表现,给我们的投资者最大的经验和教训是什么?
    Grant如果要说起经验和教训,我首先想到的就是那些在市场刚开始启动时,明明有很好的机会,却选择错过的人。由于当时的悉尼已经太久没有上涨,而很多人在做房产投资时又选择相信自己身边的朋友或者熟人的意见,而忽视了专业人员的建议,因此错过了很多机会,我想这是需要今天的投资者引以为戒的。

    我多年来已经发现了这样一个规律:就是在任何时点,看当下的房产市场,总会发现各种各样的问题,永远没有所谓完美的入市时点。在任何一个时间点,人们对当下房地产价格的观点始终有着不同的看法:有些人会说现在太贵啦,不应该投资;另一些人说现在是最好的时机,应该入市;更有少数极端的人会说,房价即将大跌多少等等。然而,十年之后,当大家再回头看十年前的房地产价格时,所有人的观点都变得一样了:大家一致表示,十年前的房价很便宜,应该在当时就投资!你说,这种现象是不是很有趣?

    Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

    祝大家中秋愉快!



    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028
    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)

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