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[会计] 海外投资者要申请税号吗?

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英雕格 发表于 18-9-2017 09:17:26
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许多海外投资者在澳洲买完投资房后就离境了,却忘了做一件非常重要的事,那就是申请税号。

从2017年7月1号起,不能提供完税证明的卖家,都需要在卖房子的时候,被扣留交易额12.5%的增值税预扣税。作为非税务公民,大部分海外投资者都不能申请到完税证明,那么这被扣留的12.5%就拿不回来了吗?


当然不是。被扣留的12.5%在减去应交的增值税后,剩余的部分是可以在退税的时候拿回来的,但前提是,卖家要有税号才能做退税。举个例子,假如一个房子卖了100万,增值部分是20万,那么应交纳的增值税就应该是$71,685(非税务公民)。在交易的时候,该卖家会被预扣留12.5万(100×12.5%)。那么,做退税的时候就可以拿回$53,315(125,000– 71,685)。另外,如果是通过税务师做报税,在没有其他澳洲境内收入的情况下,那么并不需要等到年底,在交易完成的第二天就可以做了。

那么,在境外申请税号和在境内申请一样吗?
答案是否定的。在澳洲境内,只登录ATO官网就可以在网上完成税号的申请。但在境外,就只能通过邮寄的方式申请了。
申请税号后,我们不仅可以帮你做以后的退税,更可以帮你追溯到购房的日期。
同时,如果你的房子有一些capitalloss,那我们也可以帮你做税务上的优惠。

所以,如果你长期在海外居住,如果你在澳洲有投资房产,就一定要来找我们申请税号并做退税哦。

以上是我个人对现时会计与金融的理解,仅供普通信息和参考,不代表意见,不代表英雕格。如果有相关问题,请与独立专业会计师或金融师人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有,任何人不可部分或全面性抄袭,违者必追究其法律责任。






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