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标题: 墨尔本买地盖房流程! [打印本页]

作者: shm0603    时间: 23-2-2021 13:22
标题: 墨尔本买地盖房流程!
墨尔本一直都是房产投资炙手可热的城市,也是移民、留学火热的城市,墨尔本作为世界最宜居头部城市未来房产价值显而易见!如果你已经在澳洲多年,也拥有一定的经济实力了,那么你是否考虑过在墨尔本拥有一些固定资产呢?
近期,澳洲政府推出了一系列刺激房产市场的利好政策,购房者的热情高涨。作为一个高性价比的房产投资项目买地盖房,墨尔本掀起了买地盖房的热潮。政府也推出相关的优惠政策,我也经常接到很多客户的咨询,买地购房的流程是怎么样的?周期又是如何?会不会很复杂?今天,我就买地盖房,做个简单的介绍。
所谓买地盖房,顾名思义,先要买地块。地块大小不等,有510平房米,448平方米,300多平米,200多平米等。客户根据自己的需求和预算选择地块大小。挑选地块时,不仅注意地块的面积,还要注意地块的形状,是否regular还是irregular。Regular通常是长方形的。当然也需要看下地块的方位,面朝什么方向。至少等盖好房子,你也知道你房子的朝向,你家院子方向。所以挑选地块注意这3个要素。大小,形状和朝向。
  挑完心仪的地块后,我们就准备开始建房。建房前,我们选定建筑商后,开始和建筑商一起讨论房子的设计。根据地块大小,户型大小的设计也会不同。你可以私人定制户型,把自己的想法告诉建筑设计师,设计师会按照你的想法和地块,专门为你设计户型。你可以参与设计的讨论。另外,你也可以直接要求建筑商,根据你的地块,推荐几个户型,一起参与讨论设计。设计好户型图,还需要选择外立面,和色系。另外院子的设计你可以叫建筑商一起完成,如果你对院子设计有一定要求,我建议等房子建完后,专门请做landscaping的公司来做。
   前期户型的设计选择全部完成后,接下来的工作全部交给建筑公司去执行了。接下来有些什么环节呢?我罗列了以下几个环节,周期会根据天气情况,节假日等各种因素会有些上下调整。建筑公司会向相关部门申请建筑批文,通常4周内就会拿到批文。批文就意味着,建筑商可以开始建房了。建房有以下5个阶段:
第1阶段:Slab地基.  预估2 周——4周完成
第2阶段 Frame框架:预估1个月——2个月完成,
第3阶段 Lock up封顶  预估2个月——3个月完成,
第4阶段 Fixing装修   预估2——3个月完成,
第5阶段 Final最后完成及验房收房: 预估2-4个月完成
整个建筑周期8-12个月完成。
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